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为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定

《物业管理条例》，条例规定：

物业管理区域内全体业主组成业主大会。

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

一个物业管理区域成立一个业主大会。

物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

下列事项由业主共同决定：

(

一

)

制定和修改业主大会议事规则

;

(

二

)

制定和修改管理规约

;

(

三

)

选举业主委员会或者更换业主委员会成员

;

(

四

)

选聘和解聘物业服务企业

;

(

五

)

筹集和使用专项维修资金

;

(

六

)

改建、重建建筑物及其附属设施

;

(

七

)

有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式

;

但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十一条第

(

五

)

项和第

(

六

)

项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积

2/3

以上的业主且占总人数

2/3

以上的业主同意

;

决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民

court

予以撤销。

物业管理员是按照物业管理服务合同约定，通过对房屋建筑及与之相配套的设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主、使用人提供服务的人员。

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报名机构：南充市中斯教育咨询有限公司(简称：中斯考培)

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成都现在考物业管理员要什,

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